においの事件簿

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鉄挟の土地

　最近すっかり『マンションヲチャー』になってしまっております。昨日は義父母宅に行った帰りに武蔵小杉駅を見て参りました。

　え～、それで。『フクロウの塔スレ』でなぜかライバル視されている『プラウドシティ池袋本町』です。まだ全然できていません。でも第１期３２５戸即日完売だそうです。

　プラウドの掲示板はアウルタワーのように荒れていません。つーかアウルは何であんなに荒れるんだ？池袋って土地のせいか？

　そういえばこのプラウドが建っている土地、駅からかなり下っています。昔は沼か何かだったのでしょうか？

　しかしでかいマンションです。全部で約８００戸、各戸から１人が通勤通学するとしても、板橋駅の利用者が一気に８００人も増えてしまいます。

　さすがにこれだけでかいと食品スーパーを自前で持ちます（掲示板によればマルエツらしい）。スーパーも競争相手があればいろいろ努力するから店も良くなります。

　う～ん。まさに“シティ”です。タワーよりはこーゆうタイプの方が好きだな。

　プラウドのお隣にも大規模マンション『シスナヴ池袋本町』。掲示板も立っています。やはりプラウドを意識しているらしい。

　こちらは５６３戸だそうです。何でもシスナヴを売ってプラウドに買い換えようとしている人もいるらしい。築１３年だから、そろそろいろいろな改修でお金が出ていく時期でもあるな。理事やってるといろいろ変な知恵が付く。

　シスナヴの先は東武線の踏切があります。ここ、線路に挟まれてるんだな。さらに北側には高速の中央環状線が走ってるから気脈が塞がれているぞ。建物の色はできるだけ明るくした方が良いな。

　手前から『シスナヴ・プラウド・ビュータワー』これだけマンションが建って人が増えたら嫌でもショボい駅の改修をやらないといけないなＪＲ。

　今気がついたけど。朝のラッシュ時って板橋駅から上りの電車に乗れるのか？致死密度になっていそうな気がするのだが。

　で、気になったモノ。プラウドとシズナヴの間にＪＲの作業用通路があったんだな。

　昨日の一番最初の写真に行き止まりの線路が写っていますが、そこに“マルチプルタイタンパー（略してマルタイ）”って大型の工事車両が止まっていました。

　ってことは。営業運転が終わって午前の２時３時に保線の作業員がやってきて“マルタイ”を動かすんだな。線路際で建物の防音は完璧だろうけど、換気扇ら換気口から音が入ってくる恐れがあります。

　線路側で駅のホームから見えてしまう２階３階は人気薄のようですし、やはりプラウドの線路側ってちょっと心配だな～。

　そうそう。アウルタワーとプラウドシティ池袋本町って「池袋からひと駅」以外何の共通点もないように思えるのだが、何でアウルスレではしつこく比べられているのだろう？単に同時期に販売だからかな？でもプラウドの掲示板ではアウルタワーの名前も出ていないようだが。

　謎だ。

『プラウドシティ池袋本町ってどうですか？４　（スマッチ！マンション掲示板）』

中山道第一宿

埼京線でひと駅、板橋にやってまいりました。モロに駅横ですな。手前に保線車両用の線路が見えております。これが後でちょっとした発見に繋がります。

　そう言えば。池袋駅の山手線ホームではタダで缶コーヒーが飲めるかも知れないらしいです（ITmedianews）。

　それで。え～、線路を挟んで反対側には『アパホテル東京板橋』が、電車の音がよく反射しそうですな。

　駅前ロータリーからプラウドを望みます。「駅ちっちぇ～！」

　自動改札４レーンしかありません。これで利用者増えたら改札が大渋滞は必須です。駅の改良工事が必要です。

　駅前は……。特に何もありません。

　レトロ感たっぷり。大学いも“合格屋”。

　見るべき物も伝えるべき物も見つからないので、先に気になったタワーを見に行ってみる。“板橋ビュータワー”。

スマッチでも扱っていない物件だな。もしかしてイヌイ倉庫物件か？

　ここもモロに線路脇です。やはり低層階はうるさそう。

　タワーと駅の間にはコープがあります。ここと『新板橋』駅の側にある『ライフ』がこのあたりの台所を支えます。でかいマンションがある割に少なくないか？

　踏切を渡って、駅から西側にもやっぱり見るべきモノはありません。

　ミキサー車が連なって走る坂を下ると、板橋駅のホームが見えます。……何か大久保が寂れちゃったような状態に見えて仕方ないのですが。これでプラウドが完成してどう変わるのか。

『プラウドシティ池袋本町ってどうですか？（スマッチ！マンション口コミ掲示板）』

　－　続　く　－

梟の塔

　昨日の現場は西武池袋線沿線でして。帰りにそのままひと駅先まで行ってみました。

　この駅に降りるのはたぶん初めてだな。

　昔はこの辺、古い建物がごちゃごちゃ建っていたことぐらいしか覚えていないのだが。再開発で凄いことになっているらしい。黄色い枠で囲んだ部分が今日の目標『ＯＷＬ　ＴＯＷＥＲ』です。

　既に『ライズシティ』ってのができてしまっているんだな。

　地上に出てきました。うひょ～。こんなになっちゃったの？

　道路を挟んで高速の下には、このために移転させられた東池袋大勝軒。今日も行列ができています。思ったほど長い行列ではありませんが、今日はやることがあるので断念します。

　え～。見えて参りましたアウルタワー。“フクロウの塔”です。

　販売が始まるとか延期だとか言われていますが、本体の完成まではまだまだかかりそうです。

　ライズシティの地下には『ピーコック』が入っております。

　南東側から見ると、モロにサンシャイン文化会館の隣です。懐かしいです。同人イベントのスタッフやっていて、あの中で何回も徹夜で会場設営をしました。

　北西側となりには西友がありますな。とりあえず夕食の買い出しは近所で足ります。しかし首都高速池袋線のサンシャイン乗り口が近くて気になるな。上り坂で、ちょうど取っている場所の上あたりに料金所があります。排気ガスによる煤塵の影響が心配です。

　第１種２４時間換気なら全熱交換機のフィルターで処理できますが、ＵＲの物件では第３種を使っている可能性が高いと思う。

　あ～。４７階の間取り見ても第３種っぽいレイアウトだな～。だとしたら中層階でもレジスターの周りが黒くなる恐れが大だぞ。案内に換気システムのこと書いてないけど、この構造だと換気扇排気はバルコニー軒天から下向きに出して、軒天の中からＯＡ取り入れてるんじゃないかな～。だったら高層階は室内の負圧強そう。

　公式ＨＰじゃその辺確実なことは判らないので置いておいて。気になるっているのはサンシャインの地下と接続されるのかどうかってところなのです。

　位置関係としてはこんな状態↑になる。掲示板でもこの点、将来どうなるのかが話し合われています。

　この某衣料品屋の奥がアウルの地下だな。試着室の壁を開けて通るようになってたら愉快なのだが。

　しかしサンシャインはほとんど観光施設みたいなものだから一年中平日でも客が多くて混んでいるんだな。

　現在は東急ハンズから地下で繋がっている状態だけど、たとえ池袋駅からサンシャイン経由で直通路ができたとしても、住人はそんな混雑したところは通りたがらないような気がするなぁ。東池袋駅が直結するから、こっち側はあまり意味ないかも。

　さて。ついでだから、掲示板でも比較検討つーかライバル扱いされている板橋駅そばのマンションも見に行ってみるか。

『アウルタワー：（東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？』（スマッチ！マンション掲示板）

あっちこっちに潜むワナ

　今日も調査が入ってしまいましたのでもうすぐ出なくてはいけません。忙しいぞ。

　そう言えば『スーモ君』が家の中で行方不明になっていたのですが、昨日にゃぢのかくれ基地で無事発見されました。拉致られていたらしい。

　さらに、先日の『にゃぢトロフィー』ですが。どうやら冷蔵庫裏に籠城したらしいです。参ったね。ミント撒いていぶり出し作戦実施中。

　改装中のイトーヨーカドー武蔵境店西館、きのう『無印良品』がオープンしました。

　１階にはセブンホームセンターがオープンします。これは助かる、これで自転車を２０分こいでＪマートまで行かなくても済みます。

阿佐ヶ谷食環境調査報告（第二報）

　昨日。私が出かけている間に“にゃぢ”がでかいトロフィーをお持ち帰りしてきまして。尻尾の撃墜マークをまた増やしました。女房パニック。

　特殊清掃員が処理をしに帰ってきたら。

　ない

　死んだふりして隙を見て脱走に成功したのか、それともどこかに隠れたのか。隠れるのは良いけど変な場所で息をお引き取りになられたら大変なことになります。

　持ってくるならしっかりとどめを刺してからにしてくれ。

　それより、できたら持って帰って来ないでほしいのだが。「テイクインはお断りします」って札を出しておくべきか。

　それで昨日の続き。

　駅を中心にひと巡り。戻ってまいりました。

　特に行列のできる名店がある訳でもないのに、これだけでかいアーケードが存在するってのは、いかに「普通の」利用客が多いかってことを示しているのだろうな。

　さらに。このようなお店が幅をきかせているってのは、利用客の年齢層に厚みがあると見ることもできる。若年層を対象とした店舗だと、流行に合わせてコロコロ替わってしまう。

　これからだんだん若い人間が減って、さらにその購買力は低下の一途。商店街で客が入るのは１００均ばかりってのはうすら寒い光景です。

　関係ないけど減ると言えば『スズメが減っている』そうです（EUROPA）。ウチの近所じゃ木にスズメが群れてチュンチュンチュンチュクうるさいので、そんなに減っているようには感じないのですが、日本全体では１０分の１にまで生息数が減っているらしい。

　マンションと高気密高断熱隙間なし住宅ではスズメが巣をかける軒の隙間もないのでしょうね。放っておくと町中にはカラスやムクドリみたいながさつな鳥ばかりになってしまう。

　え～。それで、昼メシ……。

　何だこりゃ？偽吉野家か？でも吉野家マークの幟が立ってるな。これが噂の“十割そば吉野家”か？初めて見たぞ。

　この、ちっとも美味そうに見えないムダで品のない可動ディスプレイ。これわ私に対する挑戦に違いありません。

　たまの外食だからもっと良いモノ食えばいいのに、ネタになる物が優先されてしまう悲しい習性が付いてしまいました。これはそのうち修正しなくてはいけません。

　十割蕎麦と威張っておりますが。数年前に『全日本厨房機器展』で見た十割蕎麦マシンを導入しているに違いありません。

　今気がついたが吉野家なのに券売機か。ゆで時間で発生する客へのサービスタイムラグを数秒でも短縮しようって工夫だな。牛丼店では「いらっしゃいませ。ご注文は？」という客との接触を重要視するので券売機は入れないと聞いたことがある。

　天丼やら鰻丼やら、こんなにメニュー増やして大丈夫か？

　ミニ牛丼ともりそば、６００円なり。そばの量が少ない上に盛り方は下手だなんてことを言ってはいけません。ここは牛丼屋であってそば屋じゃないのですから。

　唐辛子は２種あります。でかい方は当然牛丼専用七味です。

　正しく使う。これをそばに振ろうとすると厨房から店員がすっ飛んで来るなんてことはありません。たぶん。

　味は普通に吉野家の牛丼。しかし牛丼を食べるのは今年はこれが初めてだな。

　で、そばですが……。葱が凍って固まっているのはご愛敬ってことにしておきましょう。店員の目を盗んで牛丼に入れてしまえ。

　そばは悪くないが汁が弱いなぁ。でもこれを濃くしてしまうと牛丼も味が濃いめだから口が飽きるかな？　これで５００円だったら、まあお値打ちと言えなくもない。

　もう一度だけ入ってみるか。「そば湯くださ～い」と言ったらどうなるのかを確かめるために。

阿佐ヶ谷食環境調査報告（第一報）

　昨日は午前９時から午後の１時半までず～～～～っと待機していましたが、結局においは出ませんでした。まあこんなことも珍しくはない。また仕切り直せば良い。

　ウチの“ワイン買い袋”ですが。この『トロイカウオッカ』っての。何でも『太東貿易』って会社が日本で初めて輸入したウオッカの銘柄だそうです。

　その太東貿易は、現在は業種を変えてしまいましたがまだ存在していまして。何とアーケードゲームやゲーセンの『タイトーコーポレーション』だそうです。（ロケットニュース24）知らんかった。

　で。昨日書き損なった阿佐ヶ谷ネタの続き。

　鉄ネタとして「高円寺阿佐ヶ谷は平日でも快速は通過とするべきだ」なんて議論がずーっと某掲示板で続いております。

　それはそれとして、今日は阿佐ヶ谷に住んだ場合の買い物環境とかを検証してみましょう。まず“パールセンター”↑。……は後回しにする。超有名だから。

　“ヘンなモノ好き”“ショボいモノ好き”としましては、こっちの北口アーケード街の方が気になります。

　アーケードを抜けた先には私が好きな“航海屋”もあります。チャーシューおこわは３杯までです。

　北口アーケード街の中はこんなです。昭和臭漂ってます。閑散としていますが、たぶんこっちが混むのは夕方からでしょう。

　アーケードはほぼ駅前ビルに繋がっておりまして、ビルの地下には東急ストアが入っております。ここと西友がマンション住民の台所を支えることになるのでしょうが、プラウドとパークハウスで何世帯だっけ？

　パークハウスの１階にも店舗が入る仕様になっていますが、掲示板によれば地権者であるカメラ屋と飲食店と魚屋だそうです。武蔵野タワーズのようにはならないんだな。

　北側にはこのように素敵な路地も完備されておりまして。

　ある意味非常に良い環境でございます。高円寺阿佐ヶ谷西荻窪と、こーゆう程よいゴチャゴチャ感が残っているのが良いところ。

　中がいったいどうなっているのか、非常に気になるぺったんこな店。さてお昼になったが、やはり航海屋か、新しい店を開拓すべくもう少しうろつくか……。

待機ちう

待機ちう
都内某所の病院。臭いが出るまでひたすら待ちます。

阿佐ヶ谷ランドマーク争奪戦

　所用で阿佐ヶ谷に行きました。ロッテリアがバーガーキングになっています。

　阿佐ヶ谷と言えば大アーケード商店街“パールセンター”です。

　それと市ヶ谷ラピュタも有名です。

　コレも何気に有名だったりする。

　個人的には“うさぎや”も入れたいところです。磨き込まれた見事な木のカウンター。お客さんの持ち物や服で擦れて浮かび出た木目が非常に良い感じです。

　そうそう。このケヤキの並木も有名です。で、ど駅前にタワーマンションが建つと。しかし見事に共用緑地がありませんな。敷地いっぱいいっぱいに建っています。

　ちょうどモップがけが行われていて、正面ドアが開きました。しかし歩道からエントランス丸見えってのはちょっと……。

　あら。あのタワーがパークハウスだとばかり思っていたら“プラウド阿佐ヶ谷”ってマンションだったのね。パークハウスはまだ建てている最中だったのか。

　完成図にお隣の“プラウド阿佐ヶ谷”とどんな風にカブるのかを入れた方が良いような気もしますが。パークハウス阿佐ヶ谷のマンション掲示板でも、プラウドとの比較議論が頻発しているようです。

　しかしプラウド阿佐ヶ谷は掲示板が立っていないな。何でだ？

　『パークハウス』の名の由来はこの駅前ロータリーにあるようですが。現在のところは下水道工事のでかいシェルターで景観台無しです。

　この工事は平成２５年の３月末まで続くそうです。あと最低２年はこのシェルターが居座ります。

　あれがなくなればこの小さな公園の雰囲気もずいぶん改善されるはずです。

　しかし……。マンションのある側にトイレと喫煙所があるんだよな。１～２階はテナントと駐輪場が入るそうだから直接の影響はないだろうけど、イメージは良くないわな……。

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスってどうですか？２（スマッチ！マンション掲示板）

第３回通常総会

　昨日はマンションの“第３回通常総会”が行われました。

　出席４１世帯、委任状２１、議決権行使書７。問題なく総会は成立しました。やはり雑排水管の工事と、それにともなう管理費修繕積立金の見直しという議案があっためでしょうか。

　あの肌寒い天気でも暖房がいらないほど、会場には住民の方々が来てくれました。マンション管理士大原さんの指導で練り上げた工事計画と改正案は、いくつかの質問は出ましたが問題なく承認を頂くことができました。やれやれ。

　会を和やかに進める秘訣は、一番最初に笑いをとっておくことです。ヲタ理事長、今回も会場の皆様から２回の笑いを取りました。誰か座布団ください。

　まあそれでも、数年先には『耐震診断』という重～い課題が残っております。ウチだけでなく武蔵野市内にも旧耐震。旧旧耐震設計のマンションはいくらでもあります。武蔵野市の助成金額が増えない限り、とてもじゃないけど診断を受ける費用の捻出なんてできません。診断を受けたら次はもっと金のかかる改修や建て替えが待っているし……。

　それが終わって肩の荷がちょっと下りて。川越の友人宅で今頃新年会。